MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN AN TOÀN KHÔNG ? TƯ VẤN MUA ĐẤT DỰ ÁN AN TOÀN

Đất nền dự án là gì?

Khái niệm về đất nền dự án nhiều nhà đầu tư vẫn nhầm tưởng hoặc còn mơ hồ về dẫn đến việc có những hiểu biết sai lệch. Vậy thế nào là đất nền dự án?

Đất nền dự án hay còn gọi là đất nền là những lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn trong trạng thái như ban đầu, chưa được xây dựng. Thông thường, đất nền dự án thường được lựa chọn ở các khu vực có sự quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và có nhiều tiện ích xụng quanh, với mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu du lịch sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là các dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng hoặc nhà xưởng…

Những rủi ro thường gặp khiến cho việc đầu tư đất nền dự án không an toàn là gì?

Thông thường các rủi ro khi mua đất nền dự án sẽ không nhiều nhưng nếu không có sự hiểu biết và các cách tránh rủi ro, bạn sẽ có nguy cơ mất trắng khoản tiền đầu tư mà bạn đã dành dụm. Chính vì vậy, bạn hãy chuẩn bị đầy đủ các kiến thức để lường trước những rủi ro khi mua đất nền dự án và tìm cách khắc phục.

Trước khi chúng ta có thể đưa ra phương án giải quyết các rủi ro khi mua đất dự án, bạn nên tìm hiểu những rủi ro thường gặp là gì?

Dự án đất nền mua có an toàn không?

Nhà đầu tư đất nền không nên mù quáng tin vào những lời mời gọi hấp dẫn của môi giới, chủ đầu tư hoặc các công ty tư vấn bất động sản. Các nhà đầu tư cần xác thực thông tin của dự án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng về việc có nên đầu tư hay không. Ủy ban nhân dân các cấp đã quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. Thậm chí, có nhiều dự án chưa đền bù giải tỏa đầy đủ cũng được đem bán do công ty vướng phải các khó khăn về tài chính.

Rủi ro khi mua đất dự án thứ hai các nhà đầu tư cần lưu ý là các dự án ăn gian thuế GTGT: có nhiều hợp đồng mua bán nhà đất tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Thực tế, cách tính này không đúng quy định của pháp luật hiện hành. Đối với các hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT. Nhiều chủ đầu tư đã dùng thủ đoạn này để chiếm dụng tiền của khách hàng.

Bị lừa tiền: Không ít các nhà đầu tư đã phải “ngậm trái đắng” khi bỏ tiền tỉ mua bất động sản đất nền dự án nhưng không được chủ sở hữu giao đất hoặc có đất nhưng không thể xây được nhà do đất dính phải các thủ tục pháp lý. Chúng ta rất dễ gặp các tình huống này ở các khu đất nền dự án ở vùng ven, có chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, rao bán rẻ cực hấp dẫn nhưng cơ sở hạ tầng không có, khó có tiềm năng phát triển, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, không rõ ràng và rất nhiều rủi ro.

Mua nhầm dự án đất nền giá rẻ không có tiềm năng phát triển: Phần lớn các nhà đầu tư mua đất nền thường có mong muốn bán lại sau một thời gian với mức giá tốt hơn sau khi cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh đã phát triển, hoàn thiện hơn. Thế nhưng, nhiều trường hợp các nhà đầu tư phải dở khóc dở cười khi dự án đất nền mua được vẫn y vẹn hiện trạng sau nhiều năm, tệ hơn là bị xuống cấp và có thể rất lâu sau mới có thể đổi mới, cải thiện.

Bị môi giới ép giá ảo: Chúng ta không thể phủ nhận vai trò quan trọng của các bộ phận trung gian trong việc tìm kiếm các thương vụ bất động sản đất nền tiềm năng. Thế nhưng, cũng có những cò đất hoặc đơn vị môi giới trung gian do nắm được nhu cầu của người mua mà dùng các mánh khóe tinh vi nhằm ép giá, đẩy giá lô đất lên cao hơn nhiều so với giá trị thật của nó khiến các nhà đầu tư không khỏi lao đao.

Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ? Khi bạn đầu tư một lô đất của một dự án nào đó thì việc sở hữu sổ đỏ của miếng đất đó sẽ là cơ sở pháp lý để khẳng định bạn là chủ sở hữu hợp pháp và có quyền được sử dụng. Trên thực tế hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư mua phải những lô đất chưa được cấp sổ đỏ với lí do mà nhiều chủ đầu tư đưa ra rằng đang trong quá trình tách sổ,…. Vậy việc mua một mảnh đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn rủi ro gì? Khó xác minh được nguồn gốc của lô đất: khi không có sổ đỏ thì việc xác minh nguồn gốc đất rất khó khăn, có thể đất đó là đất lấn chiếm, đất có quyết định bị thu hồi… nếu đầu tư sẽ phải đối mặt với các vấn đề về tranh chấp pháp lý. Hợp đồng mua bán không được công chứng, chỉ có thể làm hợp đồng bằng cách viết tay. Đến khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này là bị vô hiệu, nhà đầu tư sẽ rất sẽ là người bị thiệt thòi. Ngoài ra, không thể sử dụng lô đất để thế chấp vay vốn khi có nhu cầu cần vay vốn ngân hàng, người mua không thể dùng lô đất mà mình đã mua để thế chấp vì quyền sử dụng đất chỉ được thể hiện qua sổ đỏ. Không thể bán lại: việc mua một mảnh đất không có sổ đỏ rất nhiều rủi ro, vì thế việc bán nó sẽ trở nên khó khăn hơn.

Những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu các nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Thế nhưng, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định và đây là sáu mối nguy thường gặp cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất nền.

Sau đây là tổng hợp các phương pháp đầu tư mua bán đất nền dự án an toàn mà Chúng tôi đã kiểm chứng là thành công:

1 – Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư là xác thực đất đó có phải là đất thổ cư hay không bằng cách xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cần lên UBND địa phương (thường là cấp phường, xã) để kiểm tra lại thông tin về quy hoạch để biết thửa đất nền có thuộc diện bị giải toả hay không, tính pháp lý có rõ ràng và đúng yêu cầu của mình không.

Tiếp đến, nhà đầu tư đất nền thổ cư nên tìm hiểu các dự án trong khu vực, bộ phận địa chính của UBND xã, phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường là những đơn vị nắm rõ tình hình này nhất.

Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Về tiện ích của dự án đất nền thổ cư, bạn phải tự kiếm tra và quan sát, chẳng hạn như đi thực địa khi trời nắng xem đường có bụi không, khi trời mưa xem đường ngập như thế nào, di chuyển từ mảnh đất đến bệnh viện, trường học, chợ… để xem thời gian và con đường đi có nhanh chóng, thuận lợi hay không.

Dù bạn mua để xây nhà ở hay đầu tư thì các yếu tố này đều thực sự cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện quyết định tính thanh khoản của lô đất nền thổ cư mà bạn đã đầu tư.

2 – Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Việc thiếu hiểu biết các kiến thức cơ bản về các loại giấy tờ và các thủ tục pháp lý trong việc mua bán bất động sản là lý do rất lớn khiến nhiều người bị lừa, thậm chí lâm vào cảnh tay trắng. Nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ ràng về những giấy tờ quan trọng cần phải có khi mua bán đất như sổ đỏ, giấy tờ kế hoạch đồ án quy hoạch khu đất trong tương lai, hợp đồng đặt cọc…và đặc biệt lưu ý rằng, không bao giờ đầu tư các khu đất nền dự án vẫn còn đang trong giai đoạn tách sổ, tách thửa, chưa có sổ riêng.

Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Sổ hồng riêng là công cụ giúp nhà đầu tư đất nền dự án thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất nền và tránh mắc phải những hệ luỵ tiêu cực của tính pháp lý. Nếu không có sổ hồng riêng, bạn sẽ rất khó định vị được thửa đất mà mình đã mua trên mảnh đất chung đối với trường hợp mua đất nền tách thửa; thậm chí bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ.

Không có sổ hồng riêng đồng nghĩa không có giấy tờ pháp lý nào có thể chứng minh bạn làm chủ thửa đất đó, vì sổ hồng chung mang tên người khác. Vấn đề tranh chấp, mâu thuẫn hoàn toàn có thể xảy ra sau này khiến bạn dù có thể xây nhà ở trên đó nhưng không có quyền chuyển nhượng.

Bạn cần đề nghị bên bán cung cấp các hồ sơ quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Tiếp theo là bạn so sánh với những thông tin mà bên bán đã cung cấp giới thiệu cho bạn. Trường hợp không đủ hồ sơ kiểm chứng, bạn chưa nên vội ký hợp đồng để tránh những bất trắc sau này.

Một cách khắc phục rủi ro khi mua đất dự án khác là xem xét kỹ hợp đồng do bên bán cung cấp. Bên cạnh giá trị hợp đồng, bạn cần quan tâm đến các loại thuế phải chịu, thời hạn giao nhà nếu giao nhà chậm thì sao, thời gian giao sổ đỏ… Nếu cẩn thận, bạn có thể nhờ các luật sư tư vấn, đừng nóng vội đưa ra quyết định cuối cùng để tránh những hậu quả nghiêm trọng xẩy ra.

Chính vì thế, việc kiểm tra rõ ràng sổ hồng riêng trước khi đặt cọc là điều cần lưu ý và tuyệt đối không tin vào lời hứa ký hợp đồng mua đất nền xong, chủ đất sẽ làm sổ hồng riêng cho bạn. Giá trị lời nói hay giấy viết tay không đủ tính pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn khi có tranh chấp xảy ra.

Đối với đất dự án chung cư phải hoàn thành phần móng mới được bán. Do đó, bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp biên bản nghiệm thu phần móng. Chú ý, làm xong phần móng bao gồm cọc và đài, giằng móng. Khi ký hợp đồng không phải là người của bên chủ đầu tư thì bạn nên yêu cầu cung cấp giấy tờ ủy quyền.

Cuối cùng là thuế GTGT, có nhiều hợp đồng chỉ ghi giá đã bảo gồm thuế VAT. Khi đó, bạn phải yêu cầu CĐT tách riêng giá trị quyền sử dụng đất và thuế GTGT trước khi ký hợp đồng.

3 – Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Trong bất kỳ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền nào cũng cần có chữ ký của cả hai bên: mua và bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là một vấn đề khác. Đối với bên bán là người có vợ hoặc chồng, hợp đồng mua bán đất nền cần có đủ chữ ký hai người trường hợp đây là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi trong tài sản đó (như vợ/chồng, con/con nuôi, anh, chị, em…

Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Nếu hợp đồng không đủ chữ ký của người liên quan, rất có thể người đó không đồng ý bán đất và không được chia quyền lợi sau bán đất. Rủi ro đối tượng đó tranh chấp, khiếu kiện là điều khó tránh khỏi.

4 – Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Người mua đất nền cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Có thể nhiều người sẽ nghĩ việc lăn nay không cần thiết hoặc lỗi thời, nhưng đây lại là biện pháp tâm lý vô cùng hiệu quả từ trước đến nay. Bởi vì, chỉ khi nào thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng chính chủ, và người bán là chính chủ, pháp lý rõ ràng thì mới dám lăn dấu tay vào hợp đồng. Nếu người bán ngần ngại, viện lý do để từ chối lăn tay, nhà đầu tư có thể hoài nghi và kiểm tra lại mọi thủ tục trước khi chuyển tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm lớn hơn.

Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Biện pháp này giúp bạn tránh được các tình huống mua đất nền không được luật pháp thừa nhận như sổ chung, giấy tay…

5 – Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Việc xây dựng nhà ở sẽ khó bền vững theo thời gian nếu được xây dựng trên nền đất yếu vì rất dễ bị sụt lún. Nếu bạn đã mua đất nền thổ cư trên các nền đất yếu, khi xây dựng bạn cần lưu ý trong vấn đề làm nền móng rất kỹ bằng bê-tông và phải nâng chất lượng móng cao hơn công trình.

Lấy ví dụ, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 thì làm móng cấp 3 và xây nhà cấp 3 thì làm móng cấp 2 để đảm bảo an toàn trước các rủi ro sụt lún, nứt gạch lát sàn trong tương lai. Nếu không thi công kỹ lưỡng nền móng, bạn sẽ phải tốn rất nhiều chi phí gia cố nền để khắc phục.

Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Nếu bạn mua đất nền để đầu tư, nên tránh các lô đất gần đầm lầy có nền đất yếu để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và tính thanh khoản vì rất ít người chấp nhận đất loại này dù giá rẻ. Đất thổ cư thường được người mua sau cùng chú trọng yếu tố có lợi cho công trình hơn là giá cả mua ban đầu.

Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất. Đừng quá vội vàng đầu tư vào một miếng đất nền dự án nào chỉ vì giá rẻ trong khi bạn chưa xác định, đánh giá đúng cũng như nắm bắt giá trị thực và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Việc tìm hiểu này giúp bạn giảm thiểu việc rơi vào tình thế bị ép giá cao và không mua phải các dự án đất nền “chết”, không có khả năng phát triển.

6 – Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Hiện nay, có một số khu vực xây dựng nhà trên các đường cống thoát nước chung nhưng việc này khó tránh khỏi những rủi ro như các vấn đề kiện tụng từ các tập thể hộ dân nơi đó.

Các công trình gây ảnh hưởng xấu đến hệ thống thoát nước chung có nguy cơ bị thu hồi giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế dù đã được phê duyệt.

Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Vì vậy, khi mua đất nền thổ cư hoặc đất nền dự án, các nhà đầu tư nên chú ý tránh diện tích xen lẫn các hệ thống thoát nước chung để hạn chế tối đa những rủi ro, xích mích, kiện cáo trong việc xây dựng.

7 – Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Vấn đề về lối đi không phải nhà đầu tư đất nền thổ cư nào cũng quan sát để ý và kiểm tra vì thường chỉ tập trung đến thửa đất của mình đang tìm hiểu và “cứ ngỡ” đây là công trình cộng đồng đường đi chung. Thực tế đã cho thấy, rất nhiều hộ gia đình buộc phải rao bán nhà hoặc rao bán đất về vấn đề tranh chấp lối đi chung, nhất là nhà trong hẻm sâu.

Để kiểm tra vấn đề này, thì trước khi thực hiện giao dịch đầu tư mua bán đất nền thổ cư, bạn nên thăm dò dân cư quang khu vực của lô đất để biết được các vấn đề tranh chấp tại đây. Người dân nơi đây có thể biết được cả tình trạng tranh chấp trên thửa đất bạn đang định mua. Nguồn tin này có thể không chính xác tuyệt đối nhưng cũng là một cách tìm hiểu ban đầu để bạn xác nhận lại tại UBND phường/xã.

Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh, quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại của miếng đất nền như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa số hộ như thế nào?, yếu tố môi trường, phong thủy,…là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và nhận xét bằng mắt thường để có thể đánh giá được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này.

8 – Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Những khu dự án có chủ đầu tư uy tín, có tiếng và có trách nhiệm với khách hàng sẽ an toàn và đáng tin tưởng để đầu tư hơn những dự án nhỏ lẻ, tên tuổi nhà đầu tư không rõ ràng và đặc biệt thường được rao bán với giá quá hấp dẫn, giảm giá liên tục và đi kèm với nhiều ưu đãi. Vì đó có thể là những dự án đang gặp trục trặc hoặc không có tiềm năng phát triển, chủ đầu tư đang cố gắng “bán đổ bán tháo” thu hồi vốn càng sớm càng tốt.

Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Thực tế trên thị trường bất động sản đất nền dự án hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên giấy tờ. Một dự án đất nền khi đem ra mua bán giao dịch thì được xem là hợp pháp phải đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cấm mốc ranh giới rõ ràng, có bản thiết kế sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt. Chính vì vậy, việc lưu đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư đất nền dự án là cách tốt nhất để giảm rủi ro trong việc trễ hẹn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch mà không có sự thông báo trước hoặc không thương lượng được.

9 - Theo sát tiến độ thanh toán của dự án đất nền

Khi có ý định đầu tư vào dự án đất nền thì bạn cần có một khoản vốn nhất định, hãy lưu ý thêm những điều sau cũng sẽ không thừa để thương lượng được giá cả chính xác.

Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

So sánh tương quan giá cả bất động sản đang có ý định đầu tư với các dự án bất động sản tương đương trong cùng khu vực.

Nếu nhà đầu tư quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền theo hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.

Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, thế nhưng các ngân hàng chỉ hỗ trợ khi người mua có nguồn thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định đầu tư.

10 - Chú ý về việc thay đổi quy hoạch khi mua đất nền dự án.

Dù người mua đã rất chú ý đến sự thay đổi quy hoạch qua việc mua đất nền khi dự án đã có quy hoạch chi tiết rõ ràng, song thay đổi quy hoạch là vấn đề thường thấy, quy hoạch có thể làm tăng diện tích phát sinh hoặc làm giảm đi diện tích đã có như hợp đồng, lúc đó giá thành và chi phí sẽ là vấn đề cần phải thương lượng rõ ràng giữa đôi bên.

11 - Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Hợp đồng chính là cơ sở để tranh chấp trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng. Chính vì vậy, nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …

Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Một vấn đề riêng biệt trong hợp đồng dành cho người mua đất nền với nhu cầu ở thực sự là xem xét thời hạn chủ đầu tư buộc khách hàng phải xây nhà. Nếu như có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua nên tránh mua lại những nền đất đã quá thời hạn phải triển khai xây dựng nhà ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc xây dựng nhà ở trong khu dân cư cũng như thiết kế chung của dự án.

12 - Tâm lý đám đông trong việc giao dịch mua bán bất động sản đất nền

Để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải thu thập đầy đủ tất cả những thông tin về chủ đầu tư, dự án, có thể nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người.

13 - Chọn mua đất nền dự án

Mua đất là một tài sản mang giá trị cao nên không thể quyết định một cách vội vàng được. Bạn cần có khoảng thời gian để tìm hiểu xem xét tông thể tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể.

Chọn mua đất nền dự án

Bạn cũng nên dành thời gian nghiên cứu các công ty tư vấn trên thị trường – những tư vấn đúng đắn của các chuyên gia sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Đầu tư thời gian cho những nghiên cứu, tìm hiểu sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiên bạn tốn kém những khoản không cần thiết.

14 - Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài: (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.

15 - Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khi mua đất nền, hãy quan sát xung quanh đất nền cần mua đó là gì, nếu là đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu xung quanh là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt.

Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được … Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

16 - Lô đất nền nào không nên mua

Không nên chọn mua những lô đất đối diện với ngã ba đường, lô đất ở góc đường vì sẽ mất Thanh long hay Bạch hổ (theo trường phái Loan đầu), lô đất có hình cánh cung như luỡi dao hướng vào nhà (thường gặp khi đường cong hay trong đường cùng).

17 - Hướng đất của lô đất nền dự án cần mua

Chọn hướng theo tuổi của người chủ gia đình chưa hẳn đã quan trọng bằng tránh các hướng xấu theo quy luật khoa học và môi trường. Một mảnh đất có thể theo “thầy địa lý” là cực kỳ phát đạt, ăn nên làm ra nhưng cửa chính mở thẳng về hướng tây, hứng chịu toàn bộ ánh nắng mặt trời gay gắt buổi chiều, thì chủ nhà phải chịu đựng sự ngột ngạt, nóng bức trước tiên. Còn theo lời dạy của ông bà ta “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam” vì hướng Nam hay Đông Nam là hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho các căn nhà ở nước ta.

Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Nhìn ra cảnh quan chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng rãi và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn đối với nhu cầu của gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.

Thiết kế bên trong cũng rất quan trọng, vì vậy, khi mua lô đất, nên xem hướng trước và so với sơ đồ của nhà thì có thể biết nhà này có năng lượng tốt hay xấu tọa lạc ở cửa chính, ở bếp hay ở các phòng ngủ, có phạm phong thủy hay không… Nếu vi phạm thì có thể giảm thiểu hay hóa giải được không, hoặc có thể đổi sơ đồ bên trong đôi khi sẽ đem lại một sự tốt đẹp hơn.

18 - Địa chất của lô đất nền như thế nào

Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất.

Địa chất của lô đất nền như thế nào

Sau khi đã tìm hiểu kĩ các vấn đề liên quan xác định được tiềm năng phát triển của khu đất dự án bạn mới nên đầu tư để tránh rủi ro. Nếu không có kinh nghiệm bạn có thể tìm đến các công ty Bất động sản để nhờ họ tư vấn và hỗ trợ thông tin về các dự án đang tiềm năng.

Đơn vị tư vấn đầu tư đất nền dự án hiệu quả

Bạn đang muốn đầu tư vào đất dự án, miếng mồi ngon nhưng cũng đầy rủi ro và bạn đang băn khoăn với câu hỏi mua đất nền dự án liệu có an toàn không?

Hãy đến với Kênh thông tin đầu tư, đơn vị kinh doanh bất động sản có uy tín trên thị trường hiện nay sẽ cung cấp những thông tin về số lượng các dự án trên thị trường hiện nay, tư vấn cụ thể và giúp khách hàng lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu. Công ty với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ nhân viên nhiệt tình chắc chắn sẽ cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chất lượng tốt nhất.

Bất kì việc đầu tư nào cũng đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn, nhưng từ kinh nghiệm thực tế và sự tư vấn nhiệt tình, chính xác của các công ty môi giới bất động sản bạn có thể mua được đất dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai.

Từ những phân tích ở trên chắc chắn bạn đã nhận thấy những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất mà chưa có sổ đỏ. Vậy nên với các mảnh đất chưa có sổ đỏ không nên bỏ vốn đầu tư, không nên nghe những hứa hẹn, thông tin thổi phồng của các chủ đầu tư mà đầu tư mạo hiểm, để tránh “tiền mất tật mang”.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MUA BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN

HOTLINE: 0909 900 617

Tham khảo dự án tiềm năng nhất Tp.Vũng Tàu: The Light City